初期費用について

住まいの売買代金以外にかかる、購入・入居費用の目安はどのぐらい？

5,500万円の新築一戸建てをモデルケースに、一戸建ての購入・入居費用について紹介します

【設定条件】

  • 品川区の新築一戸建ての場合  購入価格5,500万円
  • 土地面積50m²  建物延べ床面積80m²  頭金300万円  住宅ローン借入5,200万円
  • 固定資産税評価額  /  土地 2,100万円  建物1,100万円
費用 費用の内訳 金額 ポイント
ローンの
借入費用		 仲介手数料 1,795,500円 （物件価格×3％＋6万円）×1.05（消費税）が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約書に貼付する収入印紙の金額
契約印紙税 60,000円 銀行のローン契約書に貼付する収入印紙の金額
融資手数料 31,500円 銀行に支払うローンについての事務手数料（都市銀の例）
ローン保証料 1,092,000円 融資を受ける際に加入しなければならない団体信用生命保険の保険料金のようなもの。
火災保険料 30,000円 年払いの場合の料金。一括前払いのプランもあります。
※保険の内容、金額によって、料金が変動します。
合計 3,054,000円
登記費用 土地所有権移転登記 210,000円 不動産を購入する場合、所有権を登記する必要があり、その際に、登録免許税という税金がかかります。
建物所有権移転登記 16,500円
抵当権設定登記 208,000円 銀行のローンを使用する際にかかる登録免許税です。
司法書士報酬等 190,000円 新築一戸建ての場合、「建物表示登記」を土地家屋調査士が行い、その他の登記を司法書士が行なう場合が多いです。
※物件や登記の内容などによって費用が異なります。
合計 624,500円
維持管理費
税金等		 固定資産税等の清算金 136,000円 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる固定資産税等を、引き渡し日を基準に日割計算するケースが多いです。
（左記の数字は、6ヶ月分として仮定）
不動産取得税 0円 住まいに入居してから（入居した年に）かかります。一定の条件を満たす物件は軽減措置が受けられ、
築10年以内の一般的な物件の場合、税額はゼロ～10万円程度が目安。
合計 136,000円
諸費用合計 3,814,500円

※一戸建ての購入諸費用は、6％～10％程度を目安にしましょう。

上記のケースの場合、価格5,500万円に対する購入の諸費用の割合は、約８%です。購入物件や住宅ローン、保険の内容などによって諸費用の金額は大きく変わる場合があります。銀行の保証料など、先払いにするかしないかで違いが出てしまいますので、長い目で見てお得な方法を選択しましょう。

住まいの売買代金以外にかかる、購入・入居費用の目安はどのぐらい？

5,000万円の中古マンションをモデルケースに、中古マンションの購入・入居費用について紹介します。

【設定条件】

  • 港区のマンションの場合  購入価格5,000万円　
  • 専有面積55m²  築5年  頭金300万円  住宅ローン借入4,700万円
  • 固定資産税評価額  /  土地 1,055万円  建物950万円
費用 費用の内訳 金額 ポイント
ローンの
借入費用		 仲介手数料 1,638,000円 （物件価格×３％＋6万円）×1.05（消費税）が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約書に貼付する収入印紙の金額
契約印紙税 20,000円 銀行のローン契約書に貼付する収入印紙の金額
融資手数料 31,500円 銀行に支払うローンについての事務手数料（都市銀の例）
ローン保証料 987,000円 融資を受ける際に加入しなければならない団体信用生命保険の保険料金のようなもの。
火災保険料 30,000円 年払いの場合の料金。一括前払いのプランもあります。※保険の内容、金額によって、料金が変動します。
合計 2,751,500円
登記費用 土地所有権移転登記 105,500円 不動産を購入する場合、所有権を登記する必要があり、その際に、登録免許税という税金がかかります。登記簿上の面積が50㎡未満の物件は、建物部分の登録免許税の軽減措置が受けらないので、登記費用が高くなります。
建物所有権移転登記 28,500円
抵当権設定登記 188,000円 銀行のローンを使用する際にかかる登録免許税です。
司法書士報酬等 190,000円 新築一戸建ての場合、「建物表示登記」を土地家屋調査士が行い、その他の登記を司法書士が行なう場合が多いです。※物件や登記の内容などによって費用が異なります。
合計 512,000円
維持管理費
税金等		 固定資産税等の清算金 136,000円 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる固定資産税等を、引き渡し日を基準に日割計算するケースが多いです。（左記の数字は、６ヶ月分として仮定）
不動産取得税 0円 住まいに入居してから（入居した年に）かかります。一定の条件を満たす物件は軽減措置が受けられ、築年数が10～15年ぐらいであれば、税額はかからないケースが多いです。
合計 136,000円
諸費用合計 3,399,500円

※中古マンション購入諸費用は、５％～８％程度を目安にしましょう。

上記のケースの場合、価格5,000万円に対する購入の諸費用の割合は、約６.８%です。購入物件や住宅ローン、保険の内容などによって諸費用の金額は大きく変わる場合があります。銀行の保証料など、先払いにするかしないかで違いが出てしまいますので、長い目で見てお得な方法を選択しましょう。